Investoren aufgepasst: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohn- und Gasthaus
Kaufpreis: 375.000 €
Standort: Bundorf - Bundorf
Immobilientyp: Gewerbeimmobilie
Grundstücksfläche: 1.424 m²
Wohnfläche: 260 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage:
PKW Stellplatz:
Scheune:
Zum Verkauf steht ein ehemals landwirtschaftlich und gewerblich genutztes Anwesen in der Ortsmitte von Bundorf. Auf dem gut 1.400 qm großen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich ein großes Wohngebäude mit ehemaliger Gaststätte, Baujahr 1984, eine Doppelgarage und ein vormals zur Milchviehhaltung genutztes Nebengebäude.
Das unterkellerte Hauptgebäude mit Gaststätte im EG ist massiv gebaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und besitzt drei Vollgeschosse, die größtenteils Wohnzwecken dienen. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei abgeschlossene, vermietete Wohneinheiten mit 60 qm (EG) und 110 qm (1. OG) Wohnfläche. Im 1. und 2. OG sind nochmal 90 qm sind zu Wohnraum ausgebaut. Weitere Ausbaureserve ist reichlich vorhanden. Auch ein Umbau der ehemaligen Gasträume (rund 135 qm) zu einer separaten Wohneinheit erscheint möglich.
Türen und Fenster sind aus Holz, die Fenster wurden in den 80er Jahren teilweise erneuert. Die Böden sind teils gefliest, teils wurden Holzfußboden, Laminat und Teppich verlegt. Im OG wurde 2004 und im Kellergeschoss 2017 ein Badezimmer modernisiert.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2000 modernisiert wurde. Die Bruttogrundfläche des Gebäudekomplexes beträgt 960 qm.
Insgesamt befindet sich das Gebäude dem Alter entsprechend in einem guten baulichen Zustand und verfügt über durchschnittliche Ausstattung. Sichtbare, substantielle Mängel an dem Gebäude bestehen nicht.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich auf einer Grundfläche von rund 580 qm der frühere Stall mit Scheune, straßenseitig eine kleine, unverputzte Doppelgarage.
Lage
Bundorf liegt inmitten der malerischen Haßberge und ist idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren. Durch den Ort führen u.a. der Friedrich-Rückert-Wanderweg und die Themenroute „Das Vermächtnis des letzten Ritters“. Der Altort ist geprägt von Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts sowie der Schlossanlage der Familie Truchsess von Wetzhausen. Unweit von Bundorf befinden sich u.a. der Aussichtsturm Schwedenschanze und der Landschaftspark Bettenburg.
Infrastruktur
Bundorf befindet sich auf halber Strecke zwischen dem Mittelzentrum Bad Königshofen (12 km) und dem Unterzentrum Hofheim i.UFr. (10 km). Dort haben Sie Zugang zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes, zu ärztlicher Versorgung und zu Freizeitmöglichkeiten. Über die 5 km entfernte B279 erreichen Sie die Oberzentren Bad Neustadt und Coburg in etwa 30 min.
Bundorf verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Hofheim, weiterführende Schulen in Hofheim und Bad Königshofen. Der 2021 eröffnete Selbstbedienungs-Hofladen sorgt für eine Basis-Nahversorgung.
